璞玉居~浩哥的部落格

做學問不一定得在書本上, 房市也有其學問.

高雄的房價會繼續飆漲嗎? 這答案可能比念個學位還值錢.

以下是咱向仲介/建商"請益激辯"後的結論:

(1) 各縣市的有錢人影響不大, 否則台南, 台中, 屏東的房價為啥不大漲?
(2) 高雄的就業機會並未增加, 需求面相同, 故飆漲必是炒作.
(3) 炒作可來自中資, 游資, 股市, 新屋由第一線的有錢人或投機客買下.
(4) 第二線的有錢人反應慢, 但絕不笨, 不太可能去承接(3)的中古屋.
(5) 這類的第二線者會另購價格繼續上揚的新屋, 造成了新大樓的再蓋.
(6) 等按耐不住的第三線的普羅大眾和稍有錢者來承接中古屋時, 建商已在收網.
(7) 收網之後, 房價開始持平, 一旦第一線和第二線獲利了結, 房價便轉向下跌.
(8) 雖然高雄縣市合併, 預算多了數百億, 可以興立許多建設, 但工作機會增加極有限,
(9) 若沒有政治性的利多(如五院遷來高雄), 而利率可能調高, 影響房價上揚.

高雄很少10~15年的大樓, 為啥? 房市冷淡, 因此建商的舉動絕對是指標.

中資炒作主要是為了商旅之用, 肥水不落外人田嘛!

南部幾乎人人會開車, 也習慣開車, 更沒有台北那麼擁擠, 因此捷運的依賴性小.

不像竹北, 高雄沒啥知名的科學園區, 新工作少, 人口老化, 大量外移.

於是, 預料房價會再衝高個2~4年, 但漲幅有限, 之後就可能止升盤跌了.

若跌, 則從爛區急跌, 如今已有買方市場的氣息.

十餘年後少子化的效應顯現, 空房率必然大增, 屆時各地的房價也將大跌.