公設比的分母包含了雨遮, 雨遮是虛坪, 會降低公設比.
陽台也在公設比的分母中, 雖可利用, 不算虛坪, 卻也不宜過高.
雨遮和陽台面積大, 那同樣的公設, 公設比自然降低.
公設在郊區是吸引買家的因素, 在都市則未必, 因為都市裡有許多可替代的設施.
因此, 真正保值的房子除了地段和稀有性, 恰當的公設(公設比)也有其價值.
多蓋公設未必可以降低大樓之成本, 但挖深地下室肯定是賠本的生意.
在房市上賺錢的永遠是有錢的地主和不缺錢的買家.
天下沒有永遠保值的房子, 只有消失的平均地權和漲價歸公.
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